NIEUWS

29 januari 2013 - Locatie rookmelders

Rookmelders zijn sinds 2009 in Vlaanderen verplicht in nieuwbouw en renovatie (met stedenbouwkundige vergunning) en sinds dit jaar ook in huurwoningen (nieuw contract). Dit zijn optische rookmelders. Ioniserende rookmelders mogen sinds 2010 niet meer verkocht en vanaf 2020 niet meer gebruikt worden. Optische melders zenden licht uit en meten het licht dat terugkeert. Bij verschil in meting gaat het alarm af. Omdat rook stijgt, hangt u de rookmelder tegen het plafond, op minstens 30 à 60 cm van de muur. Niet bij warmtebronnen (bv. stookplaats) of in keuken of badkamer, waar waterdamp vals brandalarm veroorzaakt. Best op slaapkamer of in de hal. (Bron: Belang van Limburg).

6 december 2012 - Rookmelders: verplicht in huurwoningen

Om de uitvoerbaarheid van de nieuwe verplichting beheersbaar te houden, wordt voor de huurwoningen een tijdpad ingeschreven waarbinnen de rookmelders moeten worden geplaatst:

Voor nieuwe huurovereenkomsten afgesloten na 31 december 2012

Alle huurwoningen waarvoor een nieuw huurovereenkomst wordt afgesloten na 31 december 2012 moeten uitgerust zijn met voldoende rookmelders.

Voor lopende huurovereenkomsten

Voor de lopende huurovereenkomsten voorziet het decreet een tijdpad van 1 tot 6 jaar waarbij de oudste huurwoningen eerst aan de verplichting moeten voldoen.

Alle woningen die als hoofdverblijfplaats worden verhuurd, moeten met rookmelders worden uitgerust:

• voor 1 januari 2016 indien de woning gebouwd is voor 1945.

• voor 1 januari 2019 indien de woning gebouwd is vanaf 1945.

Alle sociale huurwoningen moeten met rookmelders worden uitgerust:

• voor 1 januari 2014 indien de woning gebouwd is voor 1950.

• voor 1 januari 2015 indien de woning gebouwd is vanaf 1950 en voor 1970.

• voor 1 januari 2016 indien de woning gebouwd is vanaf 1970 en voor 1980.

• voor 1 januari 2017 indien de woning gebouwd is vanaf 1980.

Het bewijs dat de rookmelder effectief is geplaatst moet aan het huurcontract worden gehecht.

De verhuurder is aansprakelijk voor de aankoop- en installatiekosten van de rookmelder, de huurder voor het onderhoud en de vervangingskosten na afloop van de door de fabrikant vermelde levensduur van de batterij. (Bron: CIB, Vlaamse Regering)

4 december 2012 - Inventaris Onroerend Erfgoed geactualiseerd

Omdat bouwkundig erfgoed kan veranderen, werkt het agentschap Onroerend Erfgoed samen met steden en gemeenten om de meest actuele administratieve gegevens te verzekeren. Hun meldingen van sloop en adreswijzigingen hebben geleid tot het schrappen van 668 relicten uit de vastgestelde lijst.

De herinventarisatieprojecten in De Haan, Dilbeek en Antwerpen zorgden voor een grote aanvulling. Ook in andere gemeenten werden panden toegevoegd, op aanvraag van erfgoedverenigingen, lokale overheden of particulieren. In vergelijking met de vastgestelde lijst van 9 november 2011 werden 1.249 relicten en 14 bouwkundige gehelen toegevoegd. In totaal gaat het nu om 72.814 bouwkundige relicten en 160 bouwkundige gehelen.

Als een gebouw is opgenomen, gelden vier uitzonderingsmaatregelen:

- Afwijking van de normen rond energieprestatie en binnenklimaat om de erfgoedwaarde van het pand in stand te houden.

- Zonevreemde gebouwen krijgen gemakkelijker een nieuwe functie.

- Een gemeente neemt pas een beslissing over de sloop van een gebouw uit de vastgestelde inventaris nadat zij advies heeft gevraagd over de erfgoedwaarde van het gebouw.

- Bij gebouwen in de inventaris wordt sociale huisvesting door renovatie gestimuleerd. (Bron: CIB, Agentschap Onroerend Erfgoed)

2 november 2012 - Vlucht uit vastgoed is niet aan te bevelen

De Nederlandse woningprijzen storten ineen. De vrees bestaat dat dat ook in België gebeurt. Een aantal recente rapporten (Standerd & Poor’s, The Economist) gewagen van een belangrijke overwaardering van de Belgische vastgoedmarkt. Moeten we vrezen voor een Nederlands scenario? Victor Van der Kwast denkt van niet: “De Nederlandse en de Belgische situatie verschillen substantieel. De Nederlandse hypotheekaftrek is heel hoog, terwijl eigenlijk geen kapitaal terugbetaald wordt. De Belgische situatie is stabieler. De Belg betaalt wel kapitaal af, waardoor zijn kapitaal in zijn huis zit en er een sterke bodem in de markt ligt. Bovendien is de werkloosheid in België niet gestegen zoals in Nederland, en zijn er hier minder afbetalingsproblemen. Ik zou Belgische beleggers zeker niet aanraden uit vastgoed te vluchten. De Belgen hebben meer holding power dan de Nederlanders, en dan is vastgoed een meer dan valabele investering. Er is in België ook meer beweging op de huizenmarkt. In Nederland is er echt sprake van een totale stilstand." (Bron: Trends/CIB)

22 juni 2012 - Meeneembare registratierechten worden korting

Wie een nieuwe woning koopt, krijgt de registratierechten van zijn vroegere woning niet langer terugbetaald. In plaats daarvan komt er een korting van maximaal 12.500 euro op de nieuw te betalen registratierechten. Kopers van sleutel-op-de-deurwoningen blijven het recht op diezelfde korting behouden als ze later, bij een volgende aankoop, wel registratierechten moeten betalen. Vroeger betaalde wie een nieuw huis kocht, 10 procent registratierechten op de bouwgrond en 21 procent btw op het huis. Europa verbiedt echter dat er twee belastingstelsels van toepassing zijn op een enkele aankoop. Wie de grond en de nieuwbouwwoning samen koopt, moet daarom nu op alles 21 procent btw betalen. Daardoor verloor wie een sleutel-op-de-deur kocht, het voordeel dat vroeger betaalde registratierechten opleverden. Vlaams minister van Financiën Philippe Muyters (N-VA) stelt nu voor dat vroeger betaalde registratierechten recht geven op een korting op toekomstige registratierechten. Vlaanderen zal aankopen onder btw-stelsel als neutraal beschouwen, zodat de korting geldt voor latere aankopen onder registratierecht. (Bron: Belga, CIB)

12 juni 2012 - Nieuwe tool: Test uw EPC

Het Vlaams Energie Agentschap (VEA) pakt op haar website uit met een nieuwe tool die toelaat om de energiescore die terug te vinden is op het energieprestatiecertificaat (EPC), te vergelijken met soortgelijke woningen in de buurt. De EPC-score kan vergeleken worden met de gemiddelde EPC-score van alle woningen in de gemeente of de provincie waarin de woning is gelegen. U krijgt ook de gemiddelde score voor Vlaanderen.

Klik hier voor meer informatie en de link naar de tool.

5 juni 2012 - Huurpremie in afwachting van sociale woning

Vanaf 1 augustus 2012 hebben mensen met een laag inkomen die reeds vijf jaar of langer zijn ingeschreven als kandidaat-huurder bij een sociale huisvestingsmaatschappij recht op een maandelijkse huurpremie. Deze premie zal een derde van de maandelijkse huurprijs van de huidige woning bedragen, met een maximum van 120 euro per gezin. Voor elke persoon ten laste zal daar 20 euro bijkomen.

De huurpremie past in het beleid van de Vlaamse regering om de woonzekerheid en de woonkwaliteit van huurders, in het bijzonder van de meest kwetsbare gezinnen, te versterken.

(Bron: Besluit van de Vlaamse Regering van 4 mei 2012 tot instelling van een tegemoetkoming voor kandidaat-huurders BS 25 mei 2012 (ed. 2), CIB)

23 maart 2012 - Registratierechten meeneembaar bij aankoop nieuwe woning

Wie een nieuwe woning koopt die volledig onder het btw-stelsel valt en dus aan 21 procent belast wordt, moet de 10 procent registratierechten die betaald werd bij de aankoop van een vorige woning terugkrijgen. Dat heeft het Grondwettelijk Hof geoordeeld.

Het arrest kwam er na een klacht van een koppel uit Gent dat vorig jaar zijn appartement verkocht en iets later een nieuwbouwwoning kocht. Op de aankoop van die nieuwbouwwoning moest het koppel alleen btw betalen en geen registratierechten. De verkoper van die nieuwbouwwoning was, zoals gebruikelijk, immers ook eigenaar van de grond waarop de nieuwbouwwoning staat. Daardoor kon het koppel de registratierechten die het bij de aankoop van zijn vroegere appartement had betaald niet in mindering brengen. Dat kan in het Vlaams Gewest wel bij de aankoop van een bestaande woning. Of bij de aankoop van een nieuwbouwwoning op een stuk grond dat nog aan iemand anders toebehoort. Ook dan is de koper immers registratierechten verschuldigd. In die gevallen kan de koper de registratierechten wel 'meenemen'. In het btw-stelsel kan dat niet. Het Grondwettelijk Hof volgde de redenering van het Gentse paar en oordeelde dat het bestaande decreet discriminerend is.

De Vlaamse overheid moet het decreet aanpassen. De beslissing van het Hof is bindend voor alle andere rechtscolleges in België. Andere benadeelden kunnen de niet-gecompenseerde registratierechten ook terugeisen, maar moeten de voorwaarden van de meeneembaarheid toch goed voor ogen houden. Het is nog niet duidelijk wat de impact zal zijn van het arrest op de Vlaamse overheidsfinanciën. "De administratie is dat aan het uitzoeken", zegt Thomas Pollet, de woordvoerder van Vlaams minister van Begroting Philippe Muyters (N-VA). (Bron: De Tijd, CIB)

7 maart 2012 - Overheid versterkt steun aan energiebesparende ingrepen

Verhoogde premies voor isolerende ramen en zonneboilers

Vlaams minister van Energie Freya Van den Bossche maakte bekend dat de renovatiepremie voor isolerende ramen wordt verhoogd. Voor inkomens tot 28.000 euro en 56.000 euro kan hij nu respectievelijk oplopen tot 6.000 euro en 4.500 euro. Ook de premie voor zonneboilers gaat omhoog, van 200 euro naar 550 euro per vierkante meter.

Gevelisolatie op rooilijn vanaf nu toegelaten

De commissie Ruimtelijke Ordening in het Vlaams parlement heeft een nieuw ontwerpdecreet goedgekeurd waardoor woningen zonder voortuin, gebouwd op de rooilijn, ook gevelisolatie kunnen plaatsen. Na dakisolatie is buitengevelisolatie een van de meest efficiënte ingrepen om energie te besparen. (Bron: CIB)

21 februari 2012 - Cash betalen verboden bij aankoop vastgoed

Volgens Crombez is deze regeling de logica zelve. "Sowieso mocht bij de aankoop van vastgoed maar maximaal tien procent van de aankoopprijs cash worden betaald, met nu nog een maximum van 15.000 euro. Aangezien het maximale cash bedrag vanaf 2014 wordt teruggebracht tot 3.000 euro, zou het enkel nog gaan over huizen of woningen van 30.000 euro of minder. Daarom hebben we maar ineens een volledig verbod ingevoerd."

Met deze maatregelen rond cash beperkingen wil de regering witwaspraktijken voorkomen. (Bron: Het Nieuwsblad 17 februari 2012, CIB)

24 januari 2012 - BIV voorzitter Luc Machon waarschuwt voor vastgoedcrisis

"De fiscale voordelen geven particuliere kopers een voordeel tegenover institutionelen en investeerders", gaf Luc Machon onder meer in De Tijd te kennen. "Maar ze zorgen er ook voor dat de Belg zich makkelijker een eigen woning kan aanschaffen en dus een eigen vermogen kan opbouwen. Niet onbelangrijk, want eigendom wordt hoe langer hoe meer gezien als de vierde pensioenpijler."
Economen zoals Geert Noels hielden dan weer een pleidooi voor de afschaffing van de fiscale voordelen, iets dat zich volgens hen snel in de vastgoedprijzen zou laten voelen. "Maar er zijn ook nadelen aan verbonden", zo stelt Machon. "De woningprijzen zouden inderdaad allicht gaan dalen, maar tegelijkertijd ook de leencapaciteit. Stel, je schaft de woonbonus morgen af. Een hoop jonge gezinnen kunnen hun woning dan niet meer betalen en worden in het ergste geval gedwongen te verkopen aan lage prijzen… Op die manier belandt de markt al vlug in een negatieve spiraal, iets waarvan iedereen de dupe is. De prijzen beginnen te dalen, de fiscale inkomsten verminderen, dat leidt tot een risico op default voor de banken, enz. Herken je misschien de Amerikaanse vastgoedcrisis?"
Tegen medio februari zou de Vlaamse regering alvast in kaart brengen welke bevoegdheden precies overgeheveld worden naar de deelstaten. (Bron: BIV, CIB)

13 januari 2012 - Notarissen en gerechtsdeurwaarders vanaf 01.01.2012 BTW-plichtig

De btw wordt toegepast op alle ontvangsten van de gerechtsdeurwaarders en notarissen, inclusief hun kosten (bv. opzoekingskosten). Met de uitgaven die in naam en voor rekening van de cliënt worden gedaan, wordt echter geen rekening gehouden.
Voor notarissen betekent dit concreet dat er geen btw moet betaald worden op de registratierechten, de inschrijvings- en transcriptiekosten van hypotheken en handlichtingen, en het rolrecht. Advocaten blijven vrijgesteld van btw. (Bron: Belgisch Staatsblad)

24 november 2011 - Verzekeringsfonds wanbetaling huurders

Minister Van den Bossche bevestigde in een interview met Trends o.a. volgend nieuw voorstel van de Vlaamse overheid.

Zo komt er een soort verzekeringsfonds tegen wanbetaling van huurders. “Eigenaars-verhuurders zullen met een kleine bijdrage kunnen toetreden tot het systeem. Bij wanbetaling zal de vrederechter een voorwaardelijk vonnis kunnen uitspreken: de huurder wordt niet op straat gezet als hij een aantal voorwaarden respecteert, zoals het volgen van een afbetalingsplan. De verhuurder krijgt intussen wel zijn huurgeld. Daarvoor wordt uit het fonds geput, waarin de overheid een belangrijke bijdrage zal doen.” (Bron: Trends, CIB)

18 november 2011 - Actualisatie lijst inventaris van het bouwkundig erfgoed

Op 9 november 2011 werd de geactualiseerde lijst van de Inventaris Bouwkundig Erfgoed vastgesteld en wordt rechtsgeldig tien dagen na publicatie in het Staatsblad. Het feit dat een gebouw is opgenomen op deze lijst heeft 4 rechtsgevolgen:

1) Voor gebouwen uit de vastgestelde lijst mag je afwijken van de normen rond energieprestatie en binnenklimaat, als dat nodig is om de erfgoedwaarde van het pand in stand te houden.

2) Zonevreemde gebouwen uit de vastgestelde lijst kunnen gemakkelijker een nieuwe functie krijgen. Zo kan een leegstaande hoeve bijvoorbeeld een woonfunctie krijgen, ook al ligt hij in agrarisch gebied.

3) Wanneer je een gebouw uit de vastgestelde lijst wil afbreken, heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig. De aanvrager van de sloopvergunning moet een extra exemplaar van het dossier met bijkomend fotomateriaal indienen. De gemeente kan de sloopvergunning alleen uitreiken, nadat zij advies heeft gevraagd over de erfgoedwaarden van het gebouw.

4) Bij gebouwen in de inventaris wordt sociale huisvesting door renovatie gestimuleerd. In de sociale-woningbouw geldt de regel dat kosten voor renovatie maximaal 80% mogen bedragen van de prijs voor een nieuwbouw van dezelfde omvang. Als de renovatiekosten meer bedragen, moet het gebouw worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Voor gebouwen uit de lijst geldt die 80% regel niet. (Bron: CIB, VIOE)

10 november 2011 - Registratieplicht voor aannemers wordt afgeschaft

De voorwaarde moet overal nog worden aangepast.

Momenteel geldt de registratievoorwaarde echter nog wel om voordelen te kunnen verkrijgen zoals de belastingvermindering voor energiebesparende uitgaven, de belastingvermindering bij de beveiliging van een woning tegen brand of inbraak, de groene lening, de premies van de netbeheerders, de Vlaamse dakisolatiepremie en de premies voor energiebesparende investeringen van provincie- en gemeentebesturen.
De exacte datum van de afschaffing van de registratieverplichting wordt nog via koninklijk besluit vastgelegd. Aan de regeling in verband met de hoofdelijke aansprakelijkheid en inhouding voor wie werkt met een aannemer die fiscale of sociale schulden heeft, wordt niets gewijzigd. (Bron: BS 10/11/2011, CIB)

5 augustus 2011 - Digitale bouwaanvraag sneller en goedkoper

Wie gaat bouwen, kan vanaf eind 2012 zijn bouwaanvraag digitaal indienen. Op initiatief van de N-VA-ministers Philippe Muyters (Ruimtelijke Ordening) en Geert Bourgeois (Binnenlands Bestuur) geeft de Vlaamse regering burgers, architecten en bedrijven de kans om hun bouwaanvraag tegen eind 2012 digitaal in te dienen.

De startnota daarvoor is zopas goedgekeurd. Dankzij de digitale aanvraag kunnen ook alle betrokken instanties sneller, goedkoper en eenvoudiger hun advies verstrekken. De kosten worden gehalveerd tot ongeveer 650 euro", zegt Vlaams minister Philippe Muyters. (Bron: Het Belang van Limburg, CIB)

1 juli 2011 - Keuringsverslag riolen vanaf 1 juli 2011

Sinds 2004 is het in Vlaanderen, bij nieuwbouw, verplicht een gescheiden lozing te hebben van afvalwater en hemelwater.

Sinds 2008 wordt door de Vlarem-wetgeving ook de afkoppelingsplicht doorgetrokken naar bestaande woningen, wanneer deze op een nieuw gescheiden rioleringsstelsel wordt aangesloten. Vanaf vandaag 1 juli 2011 is men tevens verplicht om te beschikken over een conform keuringsverslag indien men een wateraansluiting wenst te verkrijgen bij (ver)nieuwbouw, of wanneer in uw straat de riolering ontdubbeld wordt. (Bron: BTV)

17 juni 2011 - Meldingsplicht kan opnieuw vergunningsplicht worden

Vanaf 1 december 2010 volstaat voor bepaalde werken voortaan een eenvoudige meldingplicht en niet langer een vergunningsplicht. Er werd wel een achterpoort open gehouden: gemeenten hebben de mogelijkheid om via een stedenbouwkundige verordening meldingsplichtige werken toch weer vergunningsplichtig te maken indien zij van oordeel zijn dat daarvoor een reden is. Evergem is de eerste gemeente die dit goedgekeurd krijgt van de deputatie, andere gemeenten bereiden ook dossiers voor… (Bron: VVSG)

15 juni 2011 - Nieuwe Vlaamse isolatiepremies

Er komt één premie van 6 euro per vierkante meter voor zowel dakisolatie als vloer- en muurisolatie. De netbeheerders zullen in heel Vlaanderen dezelfde premie aanbieden en die zal gelden vanaf de eerste vierkante meter.

De regelgeving wordt zo alvast transparanter. Tot nu toe bood zowel de Vlaamse overheid als de netbeheerder Eandis premies aan voor dakisolatie. Sommige gemeente deden daar nog een premie bovenop. De investeringen zijn bovendien ook fiscaal aftrekbaar; waardoor het isoleren van een dak zo in extreme gevallen meer opleverde dan de werken kostten.

Minister Van den Bossche neemt ook enkele sociale maatregelen. Zo is er een hogere premie voor condensatieketels (500 euro) voor mensen die een sociale maximumprijs betalen voor hun energie. Er is ook een budget vrijgemaakt om voor de zwakste doelgroepen jaarlijks 3.000 daken van huurwoningen te isoleren.

Wie energiezuiniger bouwt dan de verplichte normen, wordt daarvoor extra beloond. Kmo’s en bedrijven kunnen eveneens een beroep doen op gelijkaardige isolatiepremies.

Een aantal luxepremies, zoals voor domotica of zonnewering, wordt geschrapt. In 2010 werden liefst 206.000 energiepremies toegekend, een verdrievoudiging in twee jaar. Het grootste deel ging naar dakisolatie. Daardoor werd 92,9 miljoen euro aan verwarmingskosten uitgespaard. 'Isoleren is de kortste weg naar een betaalbare energiefactuur', verklaart Van den Bossche. De regering wil alvast dat tegen 2020 alle Vlaamse daken geïsoleerd zijn. (Bron: De Tijd)

6 mei 2011 - Woningrenovatie laat nieuwbouw steeds verder achter zich

Architecten actief in de woningbouw halen momenteel bijna 61% van hun opdrachten uit de renovatiemarkt.
Dat is maar liefst 10% meer dan in 2010. Bovendien verwacht ruim één architect op drie dat het aandeel renovaties in zijn portefeuille nog zal toenemen. De cijfers komen uit een enquête bij 400 architecten, uitgevoerd naar aanleiding van de Vlaamse Renovatiedag van aanstaande zondag 8 mei. De enquête peilde ook naar de belangstelling voor energiezuinig renoveren.
Die leeft meer dan ooit. Bijna 71% van de bouwheren vraagt hierover gefundeerd advies aan zijn architect. Nagenoeg 80% maakt gebruik van de vele belastingvoordelen, premies of subsidies. (Bron: Persbericht NAV)

25 maart 2011 - 6% B.T.W. voor renovatie definitief

Sinds 2000 hanteert België het 6% btw-tarief voor renovatiewerken voor woningen tussen 5 en 15 jaar. Het was oorspronkelijk een tijdelijke maatregel, genomen op basis van een Europese richtlijn die een bijkomend verlaagd tarief toestond voor arbeidsintensieve diensten zoals bouwwerken. De regering van lopende zaken verlengde in september 2010 deze maatregel tot eind juni 2011. Nu werd beslist deze maatregel definitief te maken. Met deze maatregel komt de regering hiermee ook tegemoet aan één van de voorstellen van CIB Vlaanderen in haar Memorandum bij de vorming van de Federale regering 2010. (Bron: Bouwen en verbouwen)

7 februari 2011 - Geen controles op attesten elektrische keuringen

Sinds 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie verplicht bij de verkoop van een woning voor zover het gaat om een woning met een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981 (geheel of gedeeltelijk). De inhoud van het attest moet verplicht opgenomen worden in de notariële akte. Om redenen van transparantie tussen koper en verkoper en het vermijden van de problematiek van de verborgen gebreken heeft CIB Vlaanderen er steeds bij haar leden voor gepleit om het attest van elektriciteitskeuring al te voorzien bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.

De Morgen heeft achterhaald dat 99% van de elektrische installaties worden afgekeurd (cijfers BTV). Dit hoeft niet te verbazen omdat het ontbreken van één element (bv het ontbreken van een uitgetekend elektriciteitsplan), of het slecht functioneren ervan aanleiding geeft tot een negatief keuringsattest. Een negatief attest staat de verkoop niet in de weg, maar de koper wordt duidelijk geïnformeerd over de stand van zaken en weet wat er moet aangepast worden.

De koper van een huis met een negatieve keuring krijgt 18 maanden de tijd om zich in regel te stellen en een nieuwe keuring te laten uitvoeren. Wanneer dit niet gebeurt, gaat het dossier naar de FOD Economie, waar de overtreder nog een aantal maanden uitstel kan aanvragen. Wanneer de installatie ook dan nog niet in orde is, gaat een controleur van die overheidsdienst ter plaatse om een proces-verbaal op te stellen, dat daarna aan het parket wordt overgemaakt. Maar dit alles blijkt nu theorie te zijn: in de drie jaar sinds de invoering van de nieuwe verplichting werd nog geen enkele keer een dergelijk pv opgesteld. Reden hiervoor is dat er onvoldoende controleurs zijn, aldus verantwoordelijk minister P. Magnette (PS).

Volgens BTV zijn de criteria niet te streng en dringt een aanpassing zich niet op. Zich niet in regel stellen met de bevindingen van de elektriciteitskeuring houdt wel een reëel gevaar in: wanneer er brand uitbreekt en men kan geen positief elektriciteitsattest voorleggen, dan kan dat problemen opleveren met de verzekeringsmaatschappij. (Bron: CIB Vlaanderen, De Morgen)

10 december 2010 - Energieprestatiecertificaten bevatten nog te veel fouten

Het Vlaams Energieagentschap (VEA) heeft 260 dossiers van 87 erkende deskundigen tegen het licht gehouden. Daaruit is gebleken dat slechts vijf deskundigen op geen fout te betrappen vielen. Bijna negen op de tien (85 procent) van de documenten bevatte minstens één fout. Vlaams minister van Energie Freya Van den Bossche vindt dit ontoelaatbaar en heeft VEA de opdracht gegeven daartegen op te treden. 'Mensen die betalen voor een EPC, hebben recht op kwaliteit', zegt de minister. Daarom heeft ze nu een actieplan opgesteld om de kwaliteit van de EPC's op te krikken. De deskundigen worden eerst via mailings en informatiesessies attent gemaakt op de correcte werkwijze. Als ze fouten blijven maken of frauderen, volgen er boetes of een intrekking van hun erkenning. Ook de opleiding van de energiedeskundigen zal nader worden onderzocht en worden bijgestuurd teneinde meer kwaliteit te kunnen garanderen. Daarnaast wil de minister ook dat tegen 2012 de EPC-score verplicht in de vastgoed-advertenties zouden worden opgenomen. 'Kandidaat-kopers en huurders moeten weten waar ze aan toe zijn.’ (Bron: CIB Vlaanderen, De Standaard)

10 december 2010 - Beslissing B.T.W. op bijhorende grond

Vanaf 1 januari 2011 kunnen nieuwe gebouwen en het bijbehorend terrein voor de BTW niet van elkaar worden gescheiden. Tot nog toe werd de overdracht van grond steeds onderworpen aan registratierechten, ook wanneer grond en nieuw gebouw voor een niet-gesplitste prijs werden verkocht. Vanaf 1 januari 2011 komt aan deze verschillende behandeling van gebouw en grond een einde. Wanneer een nieuw gebouw wordt verkocht onder toepassing van btw, dan zal voortaan ook het «bijhorend terrein» aan btw worden onderworpen. In het kader van deze nieuwe btw-regeling werd door de FOD Financiën aan een administratieve beslissing gewerkt, die meer duidelijkheid brengt bij de concrete toepassing. Als de onderhandse verkoopovereenkomst nog wordt getekend in 2010, dan zal door de btw-diensten geen btw op het grondaandeel worden geclaimd, ook niet bij een oplevering in 2011. (Bron: CIB Vlaanderen)

8 okotber 2010 - Actualisering inventaris Bouwkundig Ergoed

Op dinsdag 5 oktober 2010 werd in het Belgisch Staatsblad het besluit van 20 september 2010 met betrekking tot de vaststelling van de inventaris van het bouwkundig erfgoed gepubliceerd. Aangezien de visie op onroerend erfgoed evolueert en het erfgoed onderhevig is aan veranderingen, was een actualisering van deze lijst noodzakelijk. De inventaris geeft een overzicht van het bouwkundig erfgoed per gemeente. Voor de gebouwen die in de inventaris zijn opgenomen gelden een aantal uitzonderingsmaatregelen in de regelgeving rond ruimtelijke ordening en normen rond energieprestaties. De geactualiseerde lijst wordt van toepassing op 15 oktober 2010. (Bron: VIOE)

18 februari 2010 - Grond- en pandendecreet: "Wonen in eigen streek"

In het kader van het grond- en pandendecreet, van toepassing sinds 1 september 2009, werd het concept ‘wonen in eigen streek’ ingevoerd. Dit concept houdt in dat de verkoop van bepaalde gronden en de daarop opgerichte constructies slechts mogelijk zal zijn aan personen die over een voldoende band met de desbetreffende gemeente beschikken. De Vlaamse Regering heeft een lijst opgesteld van 69 gemeenten waar het voorkeursregime van “wonen in eigen streek” geldt. De Vlaamse Regering stelt driejaarlijks een lijst vast van de betrokken gemeenten. Men heeft slechts recht om via de voorrangsregel een grond of woning te kopen indien men een voldoende band heeft met de gemeente. Daarover zullen provinciale commissies op basis van diverse criteria (indien men in de gemeente ten minste 6 jaar onafgebroken woonachtig is, er werkzaamheden verricht of er een dermate belangrijke maatschappelijke, familiale, sociale band heeft opgebouwd) beslissen. (Bron: CIB Vlaanderen)

1 januari 2010 - Verlenging B.T.W.-verlaging in de bouw tot eind 2010

De verlenging van de tijdelijke btw-verlaging tot 6% op een schijf van 50.000 euro is een feit. Het verlaagde tarief is geldig op een willekeurige schijf van 50.000 euro die in 2010 wordt gefactureerd door een geregistreerd aannemer. De aanvraag voor de stedebouwkundige vergunning voor de werken moet echter wel worden geschieden voor 1 april 2010. Deze gunstmaatregel zorgt ervoor dat kopers van een nieuwbouwappartement of -woning kunnen genieten van een netto korting van 7.500 euro op de totaal te betalen btw. (KB, publicatie B.S. 14/12/2009).

18 augustus 2009 - Aanvulling woninghuurwet

Vanaf 17 augustus 2009 is het derden niet langer toegelaten om voor hun diensten een ereloon aan te rekenen aan huurders voor "woningen hoofdverblijfplaats". Deze uitbreiding van de woninghuurwet is terug te vinden in een nieuw artikel 5: “Bemiddeling door een derde voor de verhuring van het onroerend goed. Art. 5ter. Wordt voor niet geschreven gehouden, elk beding dat de kosten voor de bemiddeling door een derde voor de verhuring van het onroerend goed ten laste legt van de huurder, tenzij de huurder de opdrachtgever is van de bemiddelingsopdracht.“ Dit artikel beperkt echter niet de eventuele andere kosten die aan de huurder kunnen worden aangerekend zoals bijvoorbeeld voor de plaatsbeschrijving. Uitzonderingen op de regel: indien de huurder de opdrachtgever is van de bemiddelingsopdracht of indien de huurder zelf een opdracht geeft tot het zoeken van een huureigendom. (Wet van 18/06/2009, publicatie B.S. 07/08/2009).

17 juli 2009 - Het Asbuiltattest

Vanaf 1 juni 2012 is een nieuw attest, het asbuiltattest, verplicht bij de verkoop van een onroerend goed. Dit nieuwe attest heeft de bedoeling te attesteren of opgerichte bouwwerken overeenkomen (of slechts weinig afwijken) met de originele vergunde plannen. Het attest vormt zo een uitbreiding van de informatieplicht die de verkoper van een onroerend goed heeft ten aanzien van een (kandidaat-) koper. Het attest zal worden afgeleverd door een architect of een door de gemeente erkend agentschap en daarna door de gemeente worden gevalideerd. De maximale kostprijs van dit attest is voorlopig vastgelegd op € 250 (ééngezinswoning), € 1.000 (meergezinswoning) en € 2.000 (andere constructies).

29 juni 2009 - Nieuw Vlaams abattement

Vanaf 1 september 2009 is er een nieuw abattement van toepassing bij de aankoop van een renoveerbaar pand welke zich op de lijst van de leegstand, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen/gebouwen bevindt. Het abattement vermindert de heffingsgrondslag van de registratierechten met € 30.000, wat een korting van € 3.000 respectievelijk € 1.500 vertegenwoordigd afhankelijk van het "groot" of "klein" beschrijf. Dit nieuwe abattement kan gecombineerd worden met het reeds bestaande basisabatttement en het verhoogde abatttement. (decreet van 27 maart 2009)

Op 1 januari 2013 treden de Vlaamse verplichtingen over het plaatsen van rookmelders in huurwoningen in werking. Alle huurwoningen waarvoor een nieuw huurcontract wordt afgesloten na 31 december 2012 moeten uitgerust zijn met voldoende rookmelders. Er zijn nu ook duidelijke richtlijnen voor de aankoop en plaatsing van de rookmelders.
Om de uitvoerbaarheid van de nieuwe verplichting beheersbaar te houden, wordt voor de huurwoningen een tijdpad ingeschreven waarbinnen de rookmelders moeten worden geplaatst:

Voor nieuwe huurovereenkomsten afgesloten na 31 december 2012
Alle huurwoningen waarvoor een nieuw huurovereenkomst wordt afgesloten na 31 december 2012 moeten uitgerust zijn met voldoende rookmelders.

Voor lopende huurovereenkomsten
Voor de lopende huurovereenkomsten voorziet het decreet een tijdpad van 1 tot 6 jaar waarbij de oudste huurwoningen eerst aan de verplichting moeten voldoen.

Alle woningen die als hoofdverblijfplaats worden verhuurd, moeten met rookmelders worden uitgerust:
    • voor 1 januari 2016 indien de woning gebouwd is voor 1945.
    • voor 1 januari 2019 indien de woning gebouwd is vanaf 1945.

Alle sociale huurwoningen moeten met rookmelders worden uitgerust:
    • voor 1 januari 2014 indien de woning gebouwd is voor 1950.
    • voor 1 januari 2015 indien de woning gebouwd is vanaf 1950 en voor 1970.
    • voor 1 januari 2016 indien de woning gebouwd is vanaf 1970 en voor 1980.
    • voor 1 januari 2017 indien de woning gebouwd is vanaf 1980.

Het bewijs dat de rookmelder effectief is geplaatst moet aan het huurcontract worden gehecht.
De verhuurder is aansprakelijk voor de aankoop- en installatiekosten van de rookmelder, de huurder voor het onderhoud en de vervangingskosten na afloop van de door de fabrikant vermelde levensduur van de batterij. (Bron: CIB, Vlaamse Regering)

4 december 2012 - Inventaris Onroerend Erfgoed geactualiseerd

De inventaris Onroerend Erfgoed werd onlangs geactualiseerd. Deze inventaris is een overzichtslijst van gebouwen met erfgoedwaarde per gemeente. De lijst wordt jaarlijks aangepast en gepubliceerd door het agentschap Onroerend Erfgoed. Sinds 18 november 2012 is de nieuwe lijst, vastgesteld op 8 november 2012, rechtsgeldig.

Omdat bouwkundig erfgoed kan veranderen, werkt het agentschap Onroerend Erfgoed samen met steden en gemeenten om de meest actuele administratieve gegevens te verzekeren. Hun meldingen van sloop en adreswijzigingen hebben geleid tot het schrappen van 668 relicten uit de vastgestelde lijst.

De herinventarisatieprojecten in De Haan, Dilbeek en Antwerpen zorgden voor een grote aanvulling. Ook in andere gemeenten werden panden toegevoegd, op aanvraag van erfgoedverenigingen, lokale overheden of particulieren. In vergelijking met de vastgestelde lijst van 9 november 2011 werden 1.249 relicten en 14 bouwkundige gehelen toegevoegd. In totaal gaat het nu om 72.814 bouwkundige relicten en 160 bouwkundige gehelen.

Als een gebouw is opgenomen, gelden vier uitzonderingsmaatregelen:

- Afwijking van de normen rond energieprestatie en binnenklimaat om de erfgoedwaarde van het pand in stand te houden.

- Zonevreemde gebouwen krijgen gemakkelijker een nieuwe functie.

- Een gemeente neemt pas een beslissing over de sloop van een gebouw uit de vastgestelde inventaris nadat zij advies heeft gevraagd over de erfgoedwaarde van het gebouw.

- Bij gebouwen in de inventaris wordt sociale huisvesting door renovatie gestimuleerd. (Bron: CIB, Agentschap Onroerend Erfgoed)

2 november 2012 - Vlucht uit vastgoed is niet aan te bevelen

De Nederlandse woningprijzen storten ineen. De vrees bestaat dat dat ook in België gebeurt. Een aantal recente rapporten (Standerd & Poor’s, The Economist) gewagen van een belangrijke overwaardering van de Belgische vastgoedmarkt. Moeten we vrezen voor een Nederlands scenario? Victor Van der Kwast denkt van niet: “De Nederlandse en de Belgische situatie verschillen substantieel. De Nederlandse hypotheekaftrek is heel hoog, terwijl eigenlijk geen kapitaal terugbetaald wordt. De Belgische situatie is stabieler. De Belg betaalt wel kapitaal af, waardoor zijn kapitaal in zijn huis zit en er een sterke bodem in de markt ligt. Bovendien is de werkloosheid in België niet gestegen zoals in Nederland, en zijn er hier minder afbetalingsproblemen. Ik zou Belgische beleggers zeker niet aanraden uit vastgoed te vluchten. De Belgen hebben meer holding power dan de Nederlanders, en dan is vastgoed een meer dan valabele investering. Er is in België ook meer beweging
op de huizenmarkt. In Nederland is er echt sprake van een totale stilstand." (Bron: Trends/CIB)

22 juni 2012 - Meeneembare registratierechten worden korting

12 juni 2012 - Nieuwe tool: Test uw EPC

Klik hier voor meer informatie en de link naar de tool.

5 juni 2012 - Huurpremie in afwachting van sociale woning

De huurpremie past in het beleid van de Vlaamse regering om de woonzekerheid en de woonkwaliteit van huurders, in het bijzonder van de meest kwetsbare gezinnen, te versterken.

(Bron: Besluit van de Vlaamse Regering van 4 mei 2012 tot instelling van een tegemoetkoming voor kandidaat-huurders BS 25 mei 2012 (ed. 2), CIB)

23 maart 2012 - Registratierechten meeneembaar bij aankoop nieuwe woning

7 maart 2012 - Overheid versterkt steun aan energiebesparende ingrepen

De Vlaamse regering heeft net een aantal maatregelen goedgekeurd die energiebesparende ingrepen in bestaande woningen stimuleren. Het Vlaams parlement heeft dan weer een nieuw ontwerpdecreet goedgekeurd waardoor woningen zonder voortuin, gebouwd op de rooilijn, ook gevelisolatie kunnen plaatsen.

Verhoogde premies voor isolerende ramen en zonneboilers
Vlaams minister van Energie Freya Van den Bossche maakte bekend dat de renovatiepremie voor isolerende ramen wordt verhoogd. Voor inkomens tot 28.000 euro en 56.000 euro kan hij nu respectievelijk oplopen tot 6.000 euro en 4.500 euro. Ook de premie voor zonneboilers gaat omhoog, van 200 euro naar 550 euro per vierkante meter.

Gevelisolatie op rooilijn vanaf nu toegelaten
De commissie Ruimtelijke Ordening in het Vlaams parlement heeft een nieuw ontwerpdecreet goedgekeurd waardoor woningen zonder voortuin, gebouwd op de rooilijn, ook gevelisolatie kunnen plaatsen. Na dakisolatie is buitengevelisolatie een van de meest efficiënte ingrepen om energie te besparen. (Bron: CIB)

21 februari 2012 - Cash betalen verboden bij aankoop vastgoed

Staatssecretaris voor Fraudebestrijding John Crombez (sp.a) bevestigt de mededeling van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) omtrent het verbod op cash betalingen bij de aankoop van vastgoed vanaf 2014. "We hebben eerder al een wetsbepaling bekendgemaakt die betalingen met cash geld nog dit jaar beperkt tot een bedrag van 5.000 euro", aldus Crombez. "Vanaf 2014 mag er niet langer meer dan 3.000 euro cash over de toonbank gaan. Voor de vastgoedsector gaan we inderdaad nog een stap verder: vanaf 2014 komt er een volledig verbod op betaling in contanten."
Volgens Crombez is deze regeling de logica zelve. "Sowieso mocht bij de aankoop van vastgoed maar maximaal tien procent van de aankoopprijs cash worden betaald, met nu nog een maximum van 15.000 euro. Aangezien het maximale cash bedrag vanaf 2014 wordt teruggebracht tot 3.000 euro, zou het enkel nog gaan over huizen of woningen van 30.000 euro of minder. Daarom hebben we maar ineens een volledig verbod ingevoerd."
Met deze maatregelen rond cash beperkingen wil de regering witwaspraktijken voorkomen. (Bron: Het Nieuwsblad 17 februari 2012, CIB)

24 januari 2012 - BIV voorzitter Luc Machon waarschuwt voor vastgoedcrisis

Vanaf 2014 verdwijnt het fiscaal voordeel van woonleningen in zijn huidige vorm. De bevoegdheid voor hypothecaire kredieten wordt dan overgeheveld naar de gewesten, maar in welke vorm en in welke mate is voorlopig nog niet duidelijk. Luc Machon, voorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), pleit alvast voor een gelijkwaardig alternatief. Een afschaffing kan volgens hem leiden tot een Amerikaanse vastgoedcrisis.
"De fiscale voordelen geven particuliere kopers een voordeel tegenover institutionelen en investeerders", gaf Luc Machon onder meer in De Tijd te kennen. "Maar ze zorgen er ook voor dat de Belg zich makkelijker een eigen woning kan aanschaffen en dus een eigen vermogen kan opbouwen. Niet onbelangrijk, want eigendom wordt hoe langer hoe meer gezien als de vierde pensioenpijler."
Economen zoals Geert Noels hielden dan weer een pleidooi voor de afschaffing van de fiscale voordelen, iets dat zich volgens hen snel in de vastgoedprijzen zou laten voelen. "Maar er zijn ook nadelen aan verbonden", zo stelt Machon. "De woningprijzen zouden inderdaad allicht gaan dalen, maar tegelijkertijd ook de leencapaciteit. Stel, je schaft de woonbonus morgen af. Een hoop jonge gezinnen kunnen hun woning dan niet meer betalen en worden in het ergste geval gedwongen te verkopen aan lage prijzen… Op die manier belandt de markt al vlug in een negatieve spiraal, iets waarvan iedereen de dupe is. De prijzen beginnen te dalen, de fiscale inkomsten verminderen, dat leidt tot een risico op default voor de banken, enz. Herken je misschien de Amerikaanse vastgoedcrisis?"
Tegen medio februari zou de Vlaamse regering alvast in kaart brengen welke bevoegdheden precies overgeheveld worden naar de deelstaten. (Bron: BIV, CIB)

13 januari 2012 - Notarissen en gerechtsdeurwaarders vanaf 01.01.2012 BTW-plichtig

De btw wordt toegepast op alle ontvangsten van de gerechtsdeurwaarders en notarissen, inclusief hun kosten (bv. opzoekingskosten). Met de uitgaven die in naam en voor rekening van de cliënt worden gedaan, wordt echter geen rekening gehouden.
Voor notarissen betekent dit concreet dat er geen btw moet betaald worden op de registratierechten, de inschrijvings- en transcriptiekosten van hypotheken en handlichtingen, en het rolrecht.
Advocaten blijven vrijgesteld van btw.
(Bron: Belgisch Staatsblad)

24 november 2011 - Verzekeringsfonds wanbetaling huurders

Minister Van den Bossche bevestigde in een interview met Trends o.a. volgend nieuw voorstel van de Vlaamse overheid.

18 november 2011 - Actualisatie lijst inventaris van het bouwkundig erfgoed

Omdat de visie op onroerend erfgoed evolueert en bouwkundig erfgoed in Vlaanderen onderhevig is aan veranderingen zoals bouw, sloop, adreswijzigingen, enz. is een jaarlijkse actualisering van de vastgestelde inventaris noodzakelijk. Zo wordt per gemeente een overzichtelijke lijst opgemaakt van het bouwkundig erfgoed met erfgoedwaarde.
Op 9 november 2011 werd de geactualiseerde lijst van de Inventaris Bouwkundig Erfgoed vastgesteld en wordt rechtsgeldig tien dagen na publicatie in het Staatsblad. Het feit dat een gebouw is opgenomen op deze lijst heeft 4 rechtsgevolgen:

1) Voor gebouwen uit de vastgestelde lijst mag je afwijken van de normen rond energieprestatie en binnenklimaat, als dat nodig is om de erfgoedwaarde van het pand in stand te houden.

10 november 2011 - Registratieplicht voor aannemers wordt afgeschaft

De verplichting om te werken met een geregistreerd aannemer wordt zowel op fiscaal als op sociaal vlak definitief afgeschaft.
De afschaffing kwam er onder druk van Europa: de registratie als aannemer in België is niet conform met het EU-verdrag en de Dienstenrichtlijn.
Sinds eind 2010 geldt de registratie als aannemer al niet meer als voorwaarde voor het verkrijgen van een verlaagd btw-tarief in de woningbouw. En ze werd intussen ook geschrapt als voorwaarde voor het verkrijgen van de belastingvermindering voor de vernieuwing van woningen die gelegen zijn in een zone voor positief grootstedelijk beleid en van tegen een redelijke huurprijs in huur gegeven woningen (sociaal verhuurkantoor).
De voorwaarde moet overal nog worden aangepast.
Momenteel geldt de registratievoorwaarde echter nog wel om voordelen te kunnen verkrijgen zoals de belastingvermindering voor energiebesparende uitgaven, de belastingvermindering bij de beveiliging van een woning tegen brand of inbraak, de groene lening, de premies van de netbeheerders, de Vlaamse dakisolatiepremie en de premies voor energiebesparende investeringen van provincie- en gemeentebesturen.
De exacte datum van de afschaffing van de registratieverplichting wordt nog via koninklijk besluit vastgelegd. Aan de regeling in verband met de hoofdelijke aansprakelijkheid en inhouding voor wie werkt met een aannemer die fiscale of sociale schulden heeft, wordt niets gewijzigd. (Bron: BS 10/11/2011, CIB)

5 augustus 2011 - Digitale bouwaanvraag sneller en goedkoper

1 juli 2011 - Keuringsverslag riolen vanaf 1 juli 2011

Sinds 2004 is het in Vlaanderen, bij nieuwbouw, verplicht een gescheiden lozing te hebben van afvalwater en hemelwater.

Sinds 2008 wordt door de Vlarem-wetgeving ook de afkoppelingsplicht doorgetrokken naar bestaande woningen, wanneer deze op een nieuw gescheiden rioleringsstelsel wordt aangesloten. Vanaf vandaag
1 juli 2011 is men tevens verplicht om te beschikken over een conform keuringsverslag indien men een wateraansluiting wenst te verkrijgen bij (ver)nieuwbouw, of wanneer in uw straat de riolering ontdubbeld wordt. (Bron: BTV)

17 juni 2011 - Meldingsplicht kan opnieuw vergunningsplicht worden

15 juni 2011 - Nieuwe Vlaamse isolatiepremies

Wie energiezuiniger bouwt dan de verplichte normen, wordt daarvoor extra beloond. Kmo’s en bedrijven kunnen eveneens een beroep doen op gelijkaardige isolatiepremies.

6 mei 2011 - Woningrenovatie laat nieuwbouw steeds verder achter zich

25 maart 2011 - 6% B.T.W. voor renovatie definitief

7 februari 2011 - Geen controles op attesten elektrische keuringen

10 december 2010 - Energieprestatiecertificaten bevatten nog te veel fouten

10 december 2010 - Beslissing B.T.W. op bijhorende grond

Vanaf 1 januari 2011 kunnen nieuwe gebouwen en het bijbehorend terrein voor de BTW niet van elkaar worden gescheiden. Tot nog toe werd de overdracht van